【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 108.6 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、岡崎駅)は +60.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(末野原駅、中水野駅)は -64.7 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.1 分 → 2023年 25.8 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛環梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 45.6万/坪 (92.8坪) | 40.6万/坪 (99.3坪) | 44.4万/坪 (77.5坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | 28.6万/坪 (58.2坪) |
| 三河上郷駅 | - | 47.7万/坪 (65.5坪) | - |
| 永覚駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 末野原駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | 57.5万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (221坪) |
| 三河豊田駅 | 35.3万/坪 (118坪) | 34.7万/坪 (97.4坪) | 23.8万/坪 (109坪) |
| 新上挙母駅 | - | 40.1万/坪 (60.0坪) | - |
| 新豊田駅 | 40.4万/坪 (157坪) | 41.4万/坪 (147坪) | 20.3万/坪 (89.2坪) |
| 愛環梅坪駅 | 57.2万/坪 (112坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 四郷駅 | 29.5万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (175坪) | 31.4万/坪 (74.6坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (152坪) | 16.6万/坪 (91.1坪) |
| 瀬戸口駅 | 21.7万/坪 (72.6坪) | - | 18.5万/坪 (79.7坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 15.1万/坪 (77.8坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (68.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 28.1万/坪 (91.9坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 175.1 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.2 分 → 2023年 37.8 分、-53.5 ％と大きく減少)
岡崎駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 99.3 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.2 分 → 2023年 26.7 分、-11.7 ％と減少)
末野原駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 ％減)。
中水野駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 69.6 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 20.1 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示