【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 106.8 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河上郷駅、末野原駅、新豊田駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +3059.2 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、山口駅)は +1569.2 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸口駅、三河豊田駅)は -25.1 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 36.3万/坪 (92.5坪) | 34.8万/坪 (112坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 38.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 三河上郷駅 | 33.3万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (90.2坪) | 24.8万/坪 (60.1坪) |
| 永覚駅 | - | 13.5万/坪 (345坪) | 59.9万/坪 (48.4坪) |
| 末野原駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 31.1万/坪 (104坪) | 43.1万/坪 (208坪) |
| 三河豊田駅 | 48.1万/坪 (77.6坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 25.5万/坪 (168坪) |
| 新上挙母駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | - | 27.6万/坪 (203坪) |
| 新豊田駅 | 39.2万/坪 (58.7坪) | 32.4万/坪 (50.3坪) | 46.0万/坪 (76.4坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 24.0万/坪 (78.1坪) | 20.3万/坪 (99.1坪) | 15.7万/坪 (39.7坪) |
| 貝津駅 | 0.19万/坪 (103坪) | - | 10.9万/坪 (34.8坪) |
| 保見駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) | 8.5万/坪 (94.5坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 27.2万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| 山口駅 | 18.2万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (137坪) | 23.9万/坪 (119坪) |
| 瀬戸口駅 | 13.7万/坪 (106坪) | 21.5万/坪 (206坪) | - |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 21.4万/坪 (67.1坪) | 18.9万/坪 (58.4坪) | 12.9万/坪 (73.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 25.0万/坪 (110坪) | 24.8万/坪 (75.1坪) | 30.2万/坪 (71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +3059.2 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3059.2％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 69.6 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
山口駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 137.1 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 21.9 分、-12.0 ％と減少)
瀬戸口駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 206.1 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.8 分、+70.5 ％と大きく増加)
三河豊田駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 48.4 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.9 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示