【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 336 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 91.9 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三河上郷駅、新上挙母駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河上郷駅、瀬戸口駅)は +55.9 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貝津駅、永覚駅)は -69.9 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.7 分 → 2020年 26.4 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 38.9万/坪 (96.3坪) | 37.1万/坪 (78.1坪) | 38.1万/坪 (85.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 36.5万/坪 (55.0坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 26.7万/坪 (105坪) |
| 三河上郷駅 | 33.8万/坪 (70.2坪) | 20.9万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (91.4坪) |
| 永覚駅 | 22.8万/坪 (182坪) | 45.7万/坪 (54.5坪) | 24.6万/坪 (118坪) |
| 末野原駅 | 19.7万/坪 (225坪) | 38.1万/坪 (152坪) | 29.4万/坪 (161坪) |
| 三河豊田駅 | 31.7万/坪 (162坪) | 35.7万/坪 (147坪) | 42.4万/坪 (114坪) |
| 新上挙母駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 27.6万/坪 (203坪) | 41.3万/坪 (174坪) |
| 新豊田駅 | 38.7万/坪 (67.4坪) | 36.3万/坪 (95.3坪) | 36.7万/坪 (82.6坪) |
| 愛環梅坪駅 | 36.6万/坪 (64.3坪) | - | - |
| 四郷駅 | 22.7万/坪 (140坪) | 20.1万/坪 (49.2坪) | 17.4万/坪 (154坪) |
| 貝津駅 | 1.9万/坪 (68.1坪) | 18.5万/坪 (53.7坪) | 19.4万/坪 (78.9坪) |
| 保見駅 | 17.8万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (74.1坪) | 21.7万/坪 (80.4坪) |
| 篠原駅 | 5.6万/坪 (52.4坪) | - | 1.0万/坪 (224坪) |
| 八草駅 | 10.8万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (71.8坪) | 17.0万/坪 (63.8坪) |
| 山口駅 | 20.2万/坪 (84.4坪) | 21.3万/坪 (93.7坪) | 16.6万/坪 (92.0坪) |
| 瀬戸口駅 | 31.0万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (67.4坪) | 18.3万/坪 (94.6坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.4万/坪 (93.3坪) | 16.8万/坪 (71.6坪) | 15.0万/坪 (82.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 23.8万/坪 (91.4坪) | 28.6万/坪 (85.4坪) | 25.3万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河上郷駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 119.3 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.6 分、-42.9 ％と大きく減少)
瀬戸口駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 67.4 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.8 分 → 2020年 14.5 分、+14.0 ％と増加)
貝津駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
貝津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 53.7 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
永覚駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 54.5 坪から +233.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示