【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 97.1 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四郷駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +368.6 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、三河豊田駅)は +243.7 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八草駅、永覚駅)は -85.1 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 34.8万/坪 (112坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.6万/坪 (68.5坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 三河上郷駅 | 27.2万/坪 (90.2坪) | 24.8万/坪 (60.1坪) | 27.5万/坪 (96.8坪) |
| 永覚駅 | 13.5万/坪 (345坪) | 59.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 末野原駅 | 31.1万/坪 (104坪) | 43.1万/坪 (208坪) | 56.4万/坪 (248坪) |
| 三河豊田駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 25.5万/坪 (168坪) | 45.9万/坪 (88.5坪) |
| 新上挙母駅 | - | 27.6万/坪 (203坪) | - |
| 新豊田駅 | 32.4万/坪 (50.3坪) | 46.0万/坪 (76.4坪) | 43.8万/坪 (80.7坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 20.3万/坪 (99.1坪) | 15.7万/坪 (39.7坪) | 15.1万/坪 (95.3坪) |
| 貝津駅 | - | 10.9万/坪 (34.8坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 保見駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 8.5万/坪 (94.5坪) | - |
| 篠原駅 | - | - | 1.0万/坪 (224坪) |
| 八草駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 山口駅 | 10.1万/坪 (137坪) | 23.9万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (62.0坪) |
| 瀬戸口駅 | 21.5万/坪 (206坪) | - | 23.9万/坪 (66.3坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 18.9万/坪 (58.4坪) | 12.9万/坪 (73.6坪) | 16.9万/坪 (66.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 24.8万/坪 (75.1坪) | 30.2万/坪 (71.7坪) | 23.9万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +368.6 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +368.6％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 94.5 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
三河豊田駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 167.9 坪から -71.2 ％減)。
八草駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
永覚駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 48.4 坪から +612.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示