【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +58.1％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 100.3 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅、瀬戸口駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊田駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新豊田駅、瀬戸口駅)は +39.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、末野原駅)は -80.8 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 20.2 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.5％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 36.9万/坪 (84.9坪) | 40.4万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (59.3坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 三河上郷駅 | - | 20.4万/坪 (133坪) | 30.4万/坪 (61.4坪) |
| 永覚駅 | 23.9万/坪 (112坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 末野原駅 | 10.8万/坪 (283坪) | 30.1万/坪 (240坪) | - |
| 三河豊田駅 | 36.4万/坪 (260坪) | 30.7万/坪 (178坪) | 21.0万/坪 (77.9坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 39.8万/坪 (57.9坪) | 28.2万/坪 (144坪) | 25.0万/坪 (94.7坪) |
| 愛環梅坪駅 | 54.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 四郷駅 | 39.9万/坪 (148坪) | - | 21.3万/坪 (166坪) |
| 貝津駅 | 3.1万/坪 (60.5坪) | - | 15.0万/坪 (163坪) |
| 保見駅 | 1.0万/坪 (163坪) | 39.7万/坪 (13.6坪) | 20.7万/坪 (84.2坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 14.2万/坪 (116坪) | - | 21.6万/坪 (68.1坪) |
| 山口駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 28.4万/坪 (51.9坪) | 15.4万/坪 (100坪) |
| 瀬戸口駅 | 22.4万/坪 (54.5坪) | 16.2万/坪 (69.6坪) | 18.5万/坪 (57.2坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 21.9万/坪 (100坪) | 17.7万/坪 (88.7坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.7万/坪 (94.8坪) | 29.2万/坪 (72.3坪) | 26.8万/坪 (58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 144.4 坪から -59.9 ％減)。
瀬戸口駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.4 分、-14.0 ％と減少)
保見駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.5％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 13.6 坪から +1100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
末野原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.1 坪 (昨年 240.0 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 17.1 分、+82.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示