【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のリニモ (藤が丘駅~八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて +10.6%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 88.6 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +16.4 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤が丘駅、杁ケ池公園駅)は +9.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(はなみずき通駅、芸大通駅)は -28.0 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
リニモ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤が丘駅 | 56.2万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (97.0坪) | 43.5万/坪 (97.8坪) |
はなみずき通駅 | 38.3万/坪 (79.3坪) | 53.6万/坪 (59.0坪) | 54.9万/坪 (86.8坪) |
杁ケ池公園駅 | 57.5万/坪 (114坪) | 56.2万/坪 (112坪) | 54.9万/坪 (71.8坪) |
長久手古戦場駅 | 37.8万/坪 (70.8坪) | 42.3万/坪 (72.1坪) | 44.7万/坪 (74.3坪) |
芸大通駅 | 15.4万/坪 (83.3坪) | 21.2万/坪 (113坪) | 14.0万/坪 (94.2坪) |
公園西駅 | 32.0万/坪 (99.8坪) | 37.8万/坪 (80.5坪) | 39.0万/坪 (64.7坪) |
愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
八草駅 | 14.8万/坪 (71.8坪) | 17.0万/坪 (63.8坪) | 22.8万/坪 (67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +8.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 97.0 坪から +4.6 %増)。
杁ケ池公園駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +2.3 %)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 112.3 坪から +1.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.2 分 → 2019年 14.8 分、+12.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.5 %)
はなみずき通駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 59.0 坪から +34.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 17.2 分、+53.3 %と大きく増加)
芸大通駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 113.2 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.4 分、+41.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示