リニモ 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のリニモ (藤が丘駅八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2021年)に比べて -6.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 100.1 坪から +11.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 24.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(八草駅藤が丘駅)は +23.9 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公園西駅はなみずき通駅)は -28.1 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +255.6%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

リニモ(沿線・駅ごとの土地について)
リニモ現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
藤が丘駅57.0万/坪
(66.8坪)
53.0万/坪
(86.3坪)
54.3万/坪
(87.8坪)
はなみずき通駅49.2万/坪
(130坪)
58.4万/坪
(78.4坪)
53.5万/坪
(78.5坪)
杁ケ池公園駅62.6万/坪
(111坪)
62.5万/坪
(90.5坪)
49.4万/坪
(97.1坪)
長久手古戦場駅48.3万/坪
(137坪)
52.8万/坪
(115坪)
49.1万/坪
(87.7坪)
芸大通駅18.2万/坪
(127坪)
20.4万/坪
(136坪)
30.8万/坪
(58.2坪)
公園西駅16.7万/坪
(141坪)
27.9万/坪
(94.6坪)
32.5万/坪
(135坪)
愛・地球博記念公園駅-12.3万/坪
(209坪)
-
八草駅24.3万/坪
(98.8坪)
17.3万/坪
(127坪)
10.8万/坪
(104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八草駅24.3 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)

八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +40.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 126.9 坪から -22.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 13.0 分、-25.2 %と大きく減少)

藤が丘駅57.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)

藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 86.3 坪から -22.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 3.3 %)

公園西駅16.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)

公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +255.6%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 94.6 坪から +49.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 12.2 分、-32.9 %と大きく減少)

はなみずき通駅49.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)

はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 78.4 坪から +65.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 18.0 分、+98.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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