【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 79.1 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。ささしまライブ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはささしまライブ駅で昨年に比べ +21.3 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(ささしまライブ駅、荒子川公園駅)は +19.2 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、南荒子駅)は -12.3 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.2 分 → 2019年 19.7 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 8.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 623万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) | 406万/坪 (119坪) |
ささしまライブ駅 | 110万/坪 (61.5坪) | 90.7万/坪 (52.9坪) | 76.3万/坪 (59.0坪) |
小本駅 | 57.5万/坪 (66.8坪) | 50.7万/坪 (51.0坪) | 58.6万/坪 (67.6坪) |
荒子駅 | 48.5万/坪 (70.1坪) | 49.4万/坪 (55.3坪) | 47.9万/坪 (69.8坪) |
南荒子駅 | 49.9万/坪 (93.4坪) | 53.9万/坪 (38.7坪) | 43.9万/坪 (52.8坪) |
中島駅 | 38.8万/坪 (72.3坪) | 47.0万/坪 (83.8坪) | 33.2万/坪 (83.6坪) |
港北駅 | 30.2万/坪 (108坪) | 27.0万/坪 (71.4坪) | 31.6万/坪 (101坪) |
荒子川公園駅 | 33.5万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (93.9坪) | 28.2万/坪 (105坪) |
稲永駅 | 27.3万/坪 (173坪) | 24.2万/坪 (97.4坪) | 22.9万/坪 (110坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ささしまライブ駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
ささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 52.9 坪から +16.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
荒子川公園駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.1%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 93.9 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 23.7 分、-23.0 %と大きく減少)
中島駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +107.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 83.8 坪から -13.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 17.4 分、+39.1 %と大きく増加)
南荒子駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 38.7 坪から +141.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示