【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.7%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 71.0 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、港北駅、稲永駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +63.4 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は +56.2 %(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子川公園駅、中島駅)は -9.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 13.4 分、-41.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
ささしまライブ駅 | 79.8万/坪 (57.0坪) | - | - |
小本駅 | - | 41.8万/坪 (28.7坪) | - |
荒子駅 | - | 64.2万/坪 (30.3坪) | 63.5万/坪 (34.0坪) |
南荒子駅 | 57.9万/坪 (36.3坪) | 48.3万/坪 (119坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) |
中島駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) | 31.6万/坪 (203坪) |
港北駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 32.9万/坪 (78.7坪) | 32.2万/坪 (222坪) |
荒子川公園駅 | 25.3万/坪 (117坪) | 29.3万/坪 (39.9坪) | 29.7万/坪 (43.7坪) |
稲永駅 | 28.2万/坪 (266坪) | 20.7万/坪 (117坪) | 23.3万/坪 (185坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 243.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.5 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
港北駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 3.0 分、-88.2 %と大きく減少)
荒子川公園駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 39.9 坪から +193.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
中島駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.7 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 11.0 分、-44.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示