【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -69.9％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 111.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、土橋駅)は +59.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、松前駅)は -69.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) |
| 土橋駅 | 35.9万/坪 (51.9坪) | 32.3万/坪 (56.4坪) | 33.9万/坪 (70.4坪) |
| 土居田駅 | 29.7万/坪 (49.2坪) | 29.0万/坪 (70.3坪) | 25.7万/坪 (87.9坪) |
| 余戸駅 | 19.8万/坪 (143坪) | 20.1万/坪 (123坪) | 23.1万/坪 (87.6坪) |
| 鎌田駅 | 16.5万/坪 (200坪) | 21.7万/坪 (113坪) | 21.8万/坪 (128坪) |
| 岡田駅 | - | 11.4万/坪 (161坪) | 18.9万/坪 (80.5坪) |
| 古泉駅 | - | 16.0万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (73.7坪) |
| 松前駅 | 13.8万/坪 (80.9坪) | 23.9万/坪 (92.1坪) | 20.4万/坪 (176坪) |
| 地蔵町駅 | - | 14.6万/坪 (143坪) | 18.8万/坪 (74.3坪) |
| 新川駅 | 11.9万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) |
| 郡中駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 14.8万/坪 (167坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) |
| 郡中港駅 | - | 18.0万/坪 (192坪) | 21.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 124.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
土橋駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 56.4 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 14.7 分、+74.6 ％と大きく増加)
郡中駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 167.1 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 12.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
松前駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 92.1 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示