【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 133.0 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。土橋駅、土居田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -65.6 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居田駅、土橋駅)は -6.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、鎌田駅)は -44.6 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 152万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 土橋駅 | 44.6万/坪 (69.6坪) | 48.1万/坪 (40.3坪) | - |
| 土居田駅 | 30.5万/坪 (40.8坪) | 32.5万/坪 (50.2坪) | 25.9万/坪 (53.7坪) |
| 余戸駅 | 14.6万/坪 (71.1坪) | 18.8万/坪 (164坪) | 27.0万/坪 (59.0坪) |
| 鎌田駅 | 13.2万/坪 (167坪) | 17.2万/坪 (165坪) | 23.3万/坪 (71.1坪) |
| 岡田駅 | - | 8.9万/坪 (209坪) | 23.4万/坪 (53.7坪) |
| 古泉駅 | - | - | 20.6万/坪 (53.7坪) |
| 松前駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 25.0万/坪 (50.7坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 地蔵町駅 | - | 11.9万/坪 (180坪) | 19.4万/坪 (61.3坪) |
| 新川駅 | - | 4.7万/坪 (42.4坪) | 14.8万/坪 (85.0坪) |
| 郡中駅 | - | - | 7.2万/坪 (139坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.2 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 16.5 分、+73.7 ％と大きく増加)
土橋駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.3 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 13.0 分、+290.0 ％と大きく増加)
松山市駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
鎌田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 164.6 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 12.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示