【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 133.0 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +198.6 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、地蔵町駅)は +135.4 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、岡田駅)は -57.3 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -106.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 45.6万/坪 (40.1坪) | 152万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 土橋駅 | 31.8万/坪 (79.2坪) | 48.1万/坪 (40.3坪) | - |
| 土居田駅 | 31.4万/坪 (43.4坪) | 32.5万/坪 (50.2坪) | 25.9万/坪 (53.7坪) |
| 余戸駅 | 18.7万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (164坪) | 27.0万/坪 (59.0坪) |
| 鎌田駅 | 14.2万/坪 (134坪) | 17.2万/坪 (165坪) | 23.3万/坪 (71.1坪) |
| 岡田駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (209坪) | 23.4万/坪 (53.7坪) |
| 古泉駅 | 18.5万/坪 (103坪) | - | 20.6万/坪 (53.7坪) |
| 松前駅 | 21.3万/坪 (211坪) | 25.0万/坪 (50.7坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
| 地蔵町駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (180坪) | 19.4万/坪 (61.3坪) |
| 新川駅 | 14.1万/坪 (50.9坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) | 14.8万/坪 (85.0坪) |
| 郡中駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | - | 7.2万/坪 (139坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +198.6 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 42.4 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
地蔵町駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 180.0 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 2.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松山市駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -106.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 72.6 坪から -44.8 ％減)。
岡田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 208.7 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.5 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示