【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 98.3 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅、松前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +152.8 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、松前駅)は +84.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、岡田駅)は -50.0 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) | 87.3万/坪 (48.7坪) |
| 土橋駅 | 32.3万/坪 (56.4坪) | 33.9万/坪 (70.4坪) | 29.1万/坪 (67.5坪) |
| 土居田駅 | 29.0万/坪 (70.3坪) | 25.7万/坪 (87.9坪) | 26.2万/坪 (83.9坪) |
| 余戸駅 | 20.1万/坪 (123坪) | 23.1万/坪 (87.6坪) | 25.1万/坪 (86.1坪) |
| 鎌田駅 | 21.7万/坪 (113坪) | 21.8万/坪 (128坪) | 19.9万/坪 (158坪) |
| 岡田駅 | 11.4万/坪 (161坪) | 18.9万/坪 (80.5坪) | 17.4万/坪 (73.7坪) |
| 古泉駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (73.7坪) | 18.0万/坪 (88.5坪) |
| 松前駅 | 23.9万/坪 (92.1坪) | 20.4万/坪 (176坪) | 18.3万/坪 (75.9坪) |
| 地蔵町駅 | 14.6万/坪 (143坪) | 18.8万/坪 (74.3坪) | 20.4万/坪 (91.4坪) |
| 新川駅 | 5.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) | 15.5万/坪 (77.8坪) |
| 郡中駅 | 14.8万/坪 (167坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) | 12.9万/坪 (67.8坪) |
| 郡中港駅 | 18.0万/坪 (192坪) | 21.7万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +152.8 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +152.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 86.7 坪から +92.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 6.2 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
松前駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 175.6 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
新川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 99.5 坪から +24.7 ％増)。
岡田駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 80.5 坪から +100.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示