【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 144.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅、古泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古泉駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古泉駅、土居田駅)は +60.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、余戸駅)は -28.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 46.1万/坪 (84.7坪) | - | 2.9万/坪 (48.4坪) |
| 土橋駅 | - | 37.5万/坪 (85.7坪) | 29.7万/坪 (62.0坪) |
| 土居田駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 23.7万/坪 (76.1坪) | 23.4万/坪 (58.2坪) |
| 余戸駅 | 21.0万/坪 (159坪) | 21.5万/坪 (106坪) | 24.6万/坪 (46.5坪) |
| 鎌田駅 | 20.1万/坪 (143坪) | 16.3万/坪 (339坪) | 21.9万/坪 (263坪) |
| 岡田駅 | 8.3万/坪 (222坪) | 18.4万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 古泉駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (124坪) |
| 松前駅 | 23.3万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (278坪) | 14.3万/坪 (95.6坪) |
| 地蔵町駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | 24.3万/坪 (51.4坪) |
| 新川駅 | - | - | 14.8万/坪 (81.7坪) |
| 郡中駅 | - | 6.8万/坪 (51.4坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 郡中港駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 23.3万/坪 (40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古泉駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
土居田駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 76.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 6.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
岡田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 108.9 坪から +103.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
余戸駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.0 坪 (昨年 106.4 坪から +49.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示