【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 78.5 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松前駅で昨年に比べ +144.1 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松前駅、土居田駅)は +85.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、岡田駅)は -48.5 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.0 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 47.8万/坪 (239坪) | 108万/坪 (62.8坪) | - |
| 土橋駅 | 28.9万/坪 (31.0坪) | 28.0万/坪 (62.5坪) | 27.9万/坪 (35.9坪) |
| 土居田駅 | 33.9万/坪 (78.1坪) | 26.9万/坪 (69.9坪) | 34.8万/坪 (125坪) |
| 余戸駅 | 17.9万/坪 (69.6坪) | 22.5万/坪 (107坪) | 25.4万/坪 (103坪) |
| 鎌田駅 | 25.3万/坪 (59.5坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) | 16.7万/坪 (78.9坪) |
| 岡田駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (80.5坪) | 7.6万/坪 (298坪) |
| 古泉駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 18.6万/坪 (93.8坪) | 13.0万/坪 (112坪) |
| 松前駅 | 20.4万/坪 (186坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) | 16.9万/坪 (79.7坪) |
| 地蔵町駅 | 20.8万/坪 (85.7坪) | 19.6万/坪 (38.6坪) | 17.4万/坪 (76.4坪) |
| 新川駅 | 11.9万/坪 (260坪) | 13.7万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) |
| 郡中駅 | - | 17.6万/坪 (75.1坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松前駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +144.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 51.4 坪から +260.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
土居田駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 69.9 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 6.3 分、-60.9 ％と大きく減少)
松山市駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 62.8 坪から +280.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
岡田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 80.5 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示