【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて -14.5％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 100.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡田駅、古泉駅、郡中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、郡中駅)は +62.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中港駅、土居田駅)は -36.1 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 87.3万/坪 (48.7坪) | 87.4万/坪 (70.6坪) | 67.7万/坪 (36.5坪) |
| 土橋駅 | 29.1万/坪 (67.5坪) | 27.5万/坪 (98.5坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
| 土居田駅 | 26.2万/坪 (83.9坪) | 28.5万/坪 (115坪) | 28.4万/坪 (67.7坪) |
| 余戸駅 | 25.1万/坪 (86.1坪) | 27.0万/坪 (86.8坪) | 27.4万/坪 (55.2坪) |
| 鎌田駅 | 19.9万/坪 (158坪) | 17.9万/坪 (93.8坪) | 18.8万/坪 (118坪) |
| 岡田駅 | 17.4万/坪 (73.7坪) | 9.2万/坪 (213坪) | 14.4万/坪 (168坪) |
| 古泉駅 | 18.0万/坪 (88.5坪) | 14.0万/坪 (101坪) | 10.5万/坪 (319坪) |
| 松前駅 | 18.3万/坪 (75.9坪) | 18.8万/坪 (69.1坪) | 18.3万/坪 (152坪) |
| 地蔵町駅 | 20.4万/坪 (91.4坪) | 18.3万/坪 (73.6坪) | 17.7万/坪 (256坪) |
| 新川駅 | 15.5万/坪 (77.8坪) | 13.8万/坪 (73.6坪) | 16.8万/坪 (47.1坪) |
| 郡中駅 | 12.9万/坪 (67.8坪) | 9.5万/坪 (92.8坪) | 3.2万/坪 (74.5坪) |
| 郡中港駅 | 6.0万/坪 (299坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 213.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 13.1 分、+46.7 ％と大きく増加)
郡中駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 92.8 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+10.6 ％と増加)
郡中港駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 51.4 坪から +482.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
土居田駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 114.7 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 12.5 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示