【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -19.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 103.7 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岡田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は +42.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、郡中港駅)は -69.3 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.3 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | - | 57.4万/坪 (36.0坪) |
| 土橋駅 | 32.0万/坪 (113坪) | 31.8万/坪 (147坪) | 28.1万/坪 (71.8坪) |
| 土居田駅 | 27.5万/坪 (98.0坪) | 29.5万/坪 (75.6坪) | 32.2万/坪 (46.6坪) |
| 余戸駅 | 28.5万/坪 (106坪) | 27.3万/坪 (83.5坪) | 24.2万/坪 (54.0坪) |
| 鎌田駅 | 17.0万/坪 (195坪) | 15.2万/坪 (158坪) | 18.8万/坪 (136坪) |
| 岡田駅 | 22.5万/坪 (83.2坪) | 12.9万/坪 (133坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 古泉駅 | 28.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 松前駅 | 22.8万/坪 (60.5坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) | 21.1万/坪 (101坪) |
| 地蔵町駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (46.1坪) | 15.0万/坪 (328坪) |
| 新川駅 | - | 16.8万/坪 (41.6坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 郡中駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (85.5坪) | 4.0万/坪 (73.1坪) |
| 郡中港駅 | 6.0万/坪 (299坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 133.1 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 5.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
鎌田駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 157.6 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 21.1 分、-12.0 ％と減少)
郡中駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 85.5 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
郡中港駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 51.4 坪から +482.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示