【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +53.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 67.1 坪から +66.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、土居田駅)は +39.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古泉駅、新川駅)は -48.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 39.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 土橋駅 | 27.9万/坪 (35.9坪) | 18.9万/坪 (33.3坪) | 37.5万/坪 (153坪) |
| 土居田駅 | 34.8万/坪 (125坪) | 26.3万/坪 (63.8坪) | 29.3万/坪 (54.7坪) |
| 余戸駅 | 25.4万/坪 (103坪) | 24.7万/坪 (48.2坪) | 19.7万/坪 (143坪) |
| 鎌田駅 | 16.7万/坪 (78.9坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) | 21.5万/坪 (68.8坪) |
| 岡田駅 | 7.6万/坪 (298坪) | - | 2.6万/坪 (242坪) |
| 古泉駅 | 13.0万/坪 (112坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 松前駅 | 16.9万/坪 (79.7坪) | 16.0万/坪 (275坪) | 15.1万/坪 (117坪) |
| 地蔵町駅 | 17.4万/坪 (76.4坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 新川駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 郡中駅 | 7.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 33.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.3 分 → 2020年 11.8 分、-18.0 ％と減少)
土居田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 63.8 坪から +96.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
古泉駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 49.9 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
新川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示