【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 76.8 坪から +38.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅、新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(余戸駅、新川駅)は +49.9 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、土橋駅)は -45.4 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.9 分、+25.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 102万/坪 (15.9坪) | 97.8万/坪 (59.7坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) |
土橋駅 | 24.3万/坪 (283坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) | 13.4万/坪 (28.0坪) |
土居田駅 | 22.4万/坪 (92.6坪) | 23.8万/坪 (90.9坪) | 24.9万/坪 (86.8坪) |
余戸駅 | 31.7万/坪 (48.7坪) | 19.1万/坪 (75.6坪) | 21.1万/坪 (117坪) |
鎌田駅 | 15.4万/坪 (163坪) | 20.9万/坪 (46.9坪) | 22.5万/坪 (144坪) |
岡田駅 | - | 30.2万/坪 (52.9坪) | 21.6万/坪 (97.6坪) |
古泉駅 | 3.1万/坪 (393坪) | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
松前駅 | 12.5万/坪 (185坪) | 26.0万/坪 (67.6坪) | 22.1万/坪 (35.5坪) |
地蔵町駅 | - | 11.2万/坪 (180坪) | 21.5万/坪 (42.4坪) |
新川駅 | 16.2万/坪 (46.6坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) | - |
郡中駅 | - | 23.3万/坪 (103坪) | - |
郡中港駅 | - | 8.9万/坪 (51.4坪) | 15.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.6%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 75.6 坪から -35.7 %減)。
新川駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 63.5 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.4 分、+42.2 %と大きく増加)
松前駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 67.6 坪から +173.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 %と大きく減少)
土橋駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.7%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 75.6 坪から +274.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示