【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -84.3％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.0 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平井駅、牛渕団地前駅、横河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕駅で昨年に比べ +220.1 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕駅、横河原駅)は +158.7 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、石手川公園駅)は -25.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 16.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) |
| 石手川公園駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 44.4万/坪 (78.8坪) | 43.7万/坪 (46.9坪) |
| いよ立花駅 | 27.1万/坪 (101坪) | 26.0万/坪 (105坪) | 28.3万/坪 (79.4坪) |
| 福音寺駅 | 30.4万/坪 (35.7坪) | 28.4万/坪 (93.8坪) | 27.3万/坪 (62.7坪) |
| 北久米駅 | 21.7万/坪 (57.1坪) | 28.3万/坪 (65.4坪) | 25.7万/坪 (62.7坪) |
| 久米駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 34.4万/坪 (63.9坪) | 25.1万/坪 (94.9坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | 19.8万/坪 (107坪) | 14.3万/坪 (154坪) |
| 平井駅 | 21.2万/坪 (94.5坪) | 16.3万/坪 (115坪) | 26.5万/坪 (94.5坪) |
| 梅本駅 | 25.5万/坪 (37.8坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) | 23.6万/坪 (84.2坪) |
| 牛渕団地前駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 牛渕駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (186坪) | 13.2万/坪 (126坪) |
| 田窪駅 | - | 16.3万/坪 (72.0坪) | 12.1万/坪 (123坪) |
| 見奈良駅 | - | 15.7万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (77.1坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 6.3万/坪 (127坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 横河原駅 | 19.4万/坪 (89.2坪) | 9.8万/坪 (88.2坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +220.1 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 185.5 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 8.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
横河原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 88.2 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 9.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
松山市駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 68.4 坪から -55.8 ％減)。
石手川公園駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.8 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示