【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 96.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕駅で昨年に比べ +220.1 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕駅、平井駅)は +125.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見奈良駅、石手川公園駅)は -72.1 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.5 分 → 2024年 20.8 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.9万/坪 (41.7坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) |
| 石手川公園駅 | 21.5万/坪 (45.4坪) | 44.4万/坪 (78.8坪) | 43.7万/坪 (46.9坪) |
| いよ立花駅 | 24.3万/坪 (90.4坪) | 26.1万/坪 (102坪) | 28.3万/坪 (79.4坪) |
| 福音寺駅 | 30.9万/坪 (41.3坪) | 27.6万/坪 (106坪) | 27.3万/坪 (62.7坪) |
| 北久米駅 | 20.7万/坪 (83.2坪) | 28.3万/坪 (65.4坪) | 25.7万/坪 (62.7坪) |
| 久米駅 | 30.3万/坪 (89.9坪) | 34.4万/坪 (63.9坪) | 25.1万/坪 (94.9坪) |
| 鷹ノ子駅 | 11.6万/坪 (126坪) | 19.8万/坪 (107坪) | 14.3万/坪 (154坪) |
| 平井駅 | 21.2万/坪 (94.5坪) | 16.3万/坪 (115坪) | 26.5万/坪 (94.5坪) |
| 梅本駅 | 22.2万/坪 (86.9坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) | 23.6万/坪 (84.2坪) |
| 牛渕団地前駅 | 10.3万/坪 (68.8坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 牛渕駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (186坪) | 13.2万/坪 (126坪) |
| 田窪駅 | 16.2万/坪 (90.0坪) | 16.3万/坪 (72.0坪) | 12.1万/坪 (123坪) |
| 見奈良駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 15.7万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (77.1坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 6.3万/坪 (127坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 横河原駅 | 9.8万/坪 (78.3坪) | 10.3万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +220.1 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 185.5 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 8.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
平井駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 115.0 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
見奈良駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 116.2 坪から +264.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
石手川公園駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.8 坪から -42.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示