【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 96.5 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福音寺駅、いよ立花駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石手川公園駅、横河原駅)は -88.2 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 46.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 石手川公園駅 | 3.0万/坪 (16.6坪) | 63.6万/坪 (126坪) | 52.9万/坪 (37.8坪) |
| いよ立花駅 | 22.3万/坪 (44.9坪) | 23.7万/坪 (97.8坪) | 31.9万/坪 (65.9坪) |
| 福音寺駅 | 33.3万/坪 (40.8坪) | 30.3万/坪 (102坪) | 26.9万/坪 (74.6坪) |
| 北久米駅 | 16.8万/坪 (99.8坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (51.8坪) |
| 久米駅 | - | 30.1万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (91.8坪) |
| 鷹ノ子駅 | 17.7万/坪 (130坪) | 24.1万/坪 (63.5坪) | 10.5万/坪 (211坪) |
| 平井駅 | - | - | 28.1万/坪 (87.7坪) |
| 梅本駅 | - | 18.6万/坪 (118坪) | 24.8万/坪 (67.6坪) |
| 牛渕団地前駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 牛渕駅 | - | 11.3万/坪 (142坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 田窪駅 | 9.0万/坪 (133坪) | - | 21.7万/坪 (115坪) |
| 見奈良駅 | 1.2万/坪 (424坪) | - | 22.4万/坪 (69.6坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | 3.5万/坪 (71.1坪) | 18.4万/坪 (33.3坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 101.7 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 9.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
いよ立花駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 97.8 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 26.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
石手川公園駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 125.9 坪から -86.8 ％減)。
横河原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 33.3 坪から +113.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 50.0 分、+488.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示