物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -11.1%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -57.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 88.0 坪から -18.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕駅で昨年に比べ +2300.1 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(牛渕駅横河原駅)は +1296.5 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いよ立花駅北久米駅)は -37.6 %(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 18.7 分、-16.1 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったいよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.3%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄横河原線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅-47.2万/坪
(31.8坪)
47.8万/坪
(239坪)
石手川公園駅34.1万/坪
(49.9坪)
35.0万/坪
(51.4坪)
-
いよ立花駅18.5万/坪
(170坪)
32.6万/坪
(87.6坪)
28.8万/坪
(86.2坪)
福音寺駅31.0万/坪
(37.1坪)
24.3万/坪
(89.8坪)
27.4万/坪
(78.0坪)
北久米駅20.9万/坪
(66.6坪)
30.7万/坪
(46.1坪)
26.1万/坪
(57.9坪)
久米駅33.1万/坪
(51.4坪)
31.6万/坪
(76.1坪)
28.0万/坪
(40.1坪)
鷹ノ子駅-11.6万/坪
(312坪)
9.8万/坪
(123坪)
平井駅20.0万/坪
(49.9坪)
-21.7万/坪
(115坪)
梅本駅25.5万/坪
(37.8坪)
26.8万/坪
(60.5坪)
20.7万/坪
(123坪)
牛渕団地前駅--3.3万/坪
(52.4坪)
牛渕駅23.3万/坪
(103坪)
1.0万/坪
(51.4坪)
-
田窪駅-18.1万/坪
(66.6坪)
10.0万/坪
(99.3坪)
見奈良駅---
愛大医学部南口駅6.3万/坪
(127坪)
-20.7万/坪
(72.6坪)
横河原駅19.4万/坪
(89.2坪)
4.9万/坪
(128坪)
14.4万/坪
(192坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

牛渕駅23.3 万/坪(昨年同期比 +2300.1 %)

牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2300.1%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)

横河原駅19.4 万/坪(昨年同期比 +292.9 %)

横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +292.9%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 128.1 坪から -30.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 9.0 分、-72.7 %と大きく減少)

いよ立花駅18.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)

いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.3%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 87.6 坪から +94.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.5 分 → 2024年 75.0 分、+154.2 %と大きく増加)

北久米駅20.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)

北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -32.0%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.1 坪から +44.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 11.7 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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