【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 96.9 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米駅で昨年に比べ +222.3 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(久米駅、いよ立花駅)は +127.6 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛渕団地前駅、牛渕駅)は -30.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) | - |
| 石手川公園駅 | 43.1万/坪 (33.3坪) | 48.9万/坪 (48.4坪) | 35.4万/坪 (101坪) |
| いよ立花駅 | 24.9万/坪 (97.3坪) | 18.8万/坪 (83.2坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
| 福音寺駅 | 30.1万/坪 (40.3坪) | 25.3万/坪 (111坪) | 28.0万/坪 (64.7坪) |
| 北久米駅 | 24.3万/坪 (67.3坪) | 18.6万/坪 (48.8坪) | 26.7万/坪 (72.4坪) |
| 久米駅 | 23.1万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (114坪) | 17.5万/坪 (173坪) |
| 鷹ノ子駅 | 25.2万/坪 (80.2坪) | - | 13.7万/坪 (126坪) |
| 平井駅 | - | 14.6万/坪 (290坪) | 11.7万/坪 (39.3坪) |
| 梅本駅 | - | 12.8万/坪 (157坪) | 13.4万/坪 (82.6坪) |
| 牛渕団地前駅 | 10.3万/坪 (106坪) | 20.3万/坪 (49.2坪) | 12.9万/坪 (97.2坪) |
| 牛渕駅 | 16.6万/坪 (49.2坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 田窪駅 | 11.3万/坪 (191坪) | - | 15.8万/坪 (79.7坪) |
| 見奈良駅 | - | - | 11.8万/坪 (138坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 18.8万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (61.0坪) |
| 横河原駅 | 10.8万/坪 (86.6坪) | 11.2万/坪 (49.2坪) | 12.7万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久米駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +222.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 113.9 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 23.3 分、+37.3 ％と大きく増加)
いよ立花駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 83.2 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.0 分 → 2022年 41.2 分、-26.5 ％と大きく減少)
牛渕団地前駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 49.2 坪から +115.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 18.5 分、+311.1 ％と大きく増加)
牛渕駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 63.5 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示