【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 102.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福音寺駅、鷹ノ子駅、平井駅、田窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕団地前駅で昨年に比べ +751.7 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕団地前駅、鷹ノ子駅)は +412.8 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石手川公園駅、久米駅)は -25.6 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 57.4万/坪 (36.0坪) | - |
| 石手川公園駅 | 35.4万/坪 (101坪) | 49.8万/坪 (219坪) | - |
| いよ立花駅 | 19.8万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (84.8坪) | 14.0万/坪 (97.3坪) |
| 福音寺駅 | 28.0万/坪 (64.7坪) | 21.3万/坪 (121坪) | - |
| 北久米駅 | 26.7万/坪 (72.4坪) | 23.4万/坪 (179坪) | 31.6万/坪 (48.4坪) |
| 久米駅 | 17.5万/坪 (173坪) | 22.5万/坪 (61.4坪) | 23.7万/坪 (81.4坪) |
| 鷹ノ子駅 | 13.7万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (179坪) | 24.7万/坪 (106坪) |
| 平井駅 | 11.7万/坪 (39.3坪) | 8.5万/坪 (130坪) | 20.6万/坪 (179坪) |
| 梅本駅 | 13.4万/坪 (82.6坪) | 16.9万/坪 (126坪) | 18.4万/坪 (101坪) |
| 牛渕団地前駅 | 12.9万/坪 (97.2坪) | 1.5万/坪 (218坪) | 8.3万/坪 (271坪) |
| 牛渕駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 20.4万/坪 (59.0坪) |
| 田窪駅 | 15.8万/坪 (79.7坪) | 9.1万/坪 (121坪) | - |
| 見奈良駅 | 11.8万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) | 4.7万/坪 (133坪) |
| 愛大医学部南口駅 | 20.1万/坪 (61.0坪) | 22.5万/坪 (57.7坪) | 22.2万/坪 (66.8坪) |
| 横河原駅 | 12.7万/坪 (68.1坪) | 12.6万/坪 (74.6坪) | 10.0万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕団地前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +751.7 ％)
牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +751.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 217.8 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.8 分、-70.8 ％と大きく減少)
鷹ノ子駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 179.1 坪から -29.9 ％減)。
石手川公園駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 219.3 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
久米駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 61.4 坪から +181.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.4 分 → 2020年 26.2 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示