物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて -7.0%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 90.3 坪から -5.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。愛大医学部南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛大医学部南口駅で昨年に比べ +48.3 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(愛大医学部南口駅北久米駅)は +27.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久米駅梅本駅)は -22.8 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.5 分 → 2020年 21.9 分、-34.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 % → 2020年 5.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.4%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.5%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄横河原線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅96.4万/坪
(90.8坪)
102万/坪
(15.9坪)
97.8万/坪
(59.7坪)
石手川公園駅42.9万/坪
(23.4坪)
--
いよ立花駅19.5万/坪
(104坪)
19.9万/坪
(93.8坪)
24.4万/坪
(92.3坪)
福音寺駅24.5万/坪
(49.9坪)
28.7万/坪
(69.6坪)
21.4万/坪
(142坪)
北久米駅23.7万/坪
(85.0坪)
22.2万/坪
(83.2坪)
27.8万/坪
(70.2坪)
久米駅27.5万/坪
(49.5坪)
37.5万/坪
(76.2坪)
34.3万/坪
(78.7坪)
鷹ノ子駅17.6万/坪
(84.7坪)
-23.1万/坪
(100坪)
平井駅22.7万/坪
(48.4坪)
-18.5万/坪
(62.5坪)
梅本駅21.1万/坪
(93.8坪)
26.0万/坪
(46.1坪)
16.8万/坪
(160坪)
牛渕団地前駅-15.5万/坪
(175坪)
9.8万/坪
(215坪)
牛渕駅-19.1万/坪
(57.5坪)
-
田窪駅-4.6万/坪
(239坪)
-
見奈良駅-7.1万/坪
(96.8坪)
-
愛大医学部南口駅18.0万/坪
(107坪)
12.2万/坪
(56.0坪)
23.0万/坪
(46.9坪)
横河原駅10.5万/坪
(93.8坪)
11.5万/坪
(55.0坪)
14.1万/坪
(72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

愛大医学部南口駅18.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)

愛大医学部南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +48.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 56.0 坪から +91.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 7.2 分、+141.7 %と大きく増加)

北久米駅23.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)

北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.6%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 83.2 坪から +2.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 18.2 分、+35.8 %と大きく増加)

久米駅27.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -26.7%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 76.2 坪から -35.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 15.7 分、-24.5 %と大きく減少)

梅本駅21.1 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)

梅本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.9%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.1 坪から +103.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.6 分、+12.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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