【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 99.5 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅、鷹ノ子駅、横河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(福音寺駅、横河原駅)は +67.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、久米駅)は -45.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.5 分 → 2020年 28.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 39.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 石手川公園駅 | - | 26.4万/坪 (36.7坪) | - |
| いよ立花駅 | 23.8万/坪 (56.2坪) | 20.9万/坪 (88.6坪) | 22.6万/坪 (113坪) |
| 福音寺駅 | 28.2万/坪 (103坪) | 15.6万/坪 (227坪) | 32.0万/坪 (88.4坪) |
| 北久米駅 | 17.0万/坪 (85.8坪) | 23.0万/坪 (127坪) | 23.9万/坪 (88.0坪) |
| 久米駅 | 17.7万/坪 (217坪) | 26.6万/坪 (65.7坪) | 27.7万/坪 (41.8坪) |
| 鷹ノ子駅 | 18.3万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (39.3坪) | 16.1万/坪 (81.7坪) |
| 平井駅 | 5.6万/坪 (71.1坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) | 17.8万/坪 (60.0坪) |
| 梅本駅 | 8.6万/坪 (99.8坪) | 8.7万/坪 (270坪) | 20.6万/坪 (75.6坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 18.3万/坪 (52.9坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 牛渕駅 | - | 19.6万/坪 (71.1坪) | - |
| 田窪駅 | - | - | - |
| 見奈良駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 13.7万/坪 (62.5坪) | - |
| 愛大医学部南口駅 | 19.2万/坪 (47.6坪) | 17.1万/坪 (121坪) | 17.0万/坪 (93.3坪) |
| 横河原駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (54.5坪) | 14.7万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 226.9 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 9.8 分、-53.6 ％と大きく減少)
横河原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.5 分 → 2020年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
平井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 36.3 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
久米駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 65.7 坪から +230.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 17.6 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示