【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 114.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、佐古駅)は +21.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、阿波川端駅)は -26.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 板野駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 阿波川端駅 | 7.4万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (101坪) |
| 板東駅 | 9.3万/坪 (83.7坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.3万/坪 (122坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
| 吉成駅 | 13.5万/坪 (86.7坪) | 13.3万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 佐古駅 | 27.9万/坪 (92.1坪) | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
| 徳島駅 | 27.4万/坪 (57.5坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 71.1 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 15.5 分、+226.3 ％と大きく増加)
佐古駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 127.1 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 16.6 分、+13.5 ％と増加)
板野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 170.6 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 30.7 分、-17.1 ％と減少)
阿波川端駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 77.3 坪から +94.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示