【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -68.5％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 114.7 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、吉成駅)は +35.7 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川端駅、板野駅)は -45.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -76.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 板野駅 | 3.3万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 阿波川端駅 | 5.1万/坪 (190坪) | 9.9万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (101坪) |
| 板東駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 勝瑞駅 | 14.3万/坪 (96.1坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
| 吉成駅 | 15.9万/坪 (63.8坪) | 13.3万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 佐古駅 | 28.3万/坪 (52.0坪) | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
| 徳島駅 | 35.7万/坪 (62.1坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.1 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 16.4 分、+245.3 ％と大きく増加)
吉成駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 167.6 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 33.6 分、+26.1 ％と大きく増加)
阿波川端駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 77.3 坪から +145.7 ％増)。
板野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 170.6 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.9 分 → 2024年 49.8 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示