【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 106.1 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、勝瑞駅)は +6.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川端駅、徳島駅)は -62.3 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 28.3 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (158坪) |
| 阿波川端駅 | 3.5万/坪 (203坪) | 13.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 板東駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (136坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 14.7万/坪 (111坪) | 15.3万/坪 (57.0坪) | 15.7万/坪 (102坪) |
| 吉成駅 | 13.4万/坪 (55.5坪) | 16.7万/坪 (136坪) | 17.0万/坪 (125坪) |
| 佐古駅 | 29.4万/坪 (126坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) | 26.7万/坪 (138坪) |
| 徳島駅 | 21.9万/坪 (57.3坪) | 44.1万/坪 (87.7坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
勝瑞駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 57.0 坪から +95.4 ％増)。
阿波川端駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 80.2 坪から +152.8 ％増)。
徳島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 87.7 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.3 分 → 2024年 29.1 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示