【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 118.3 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は +38.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、板東駅)は -36.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | - | 6.6万/坪 (208坪) | 7.5万/坪 (76.7坪) |
| 阿波川端駅 | 9.4万/坪 (38.6坪) | 8.4万/坪 (70.6坪) | 9.9万/坪 (59.0坪) |
| 板東駅 | 7.1万/坪 (49.4坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 14.1万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (77.3坪) | 13.6万/坪 (134坪) |
| 吉成駅 | 6.0万/坪 (254坪) | 10.4万/坪 (269坪) | 13.1万/坪 (122坪) |
| 佐古駅 | 31.9万/坪 (121坪) | 25.0万/坪 (37.4坪) | 21.9万/坪 (53.3坪) |
| 徳島駅 | 24.1万/坪 (80.4坪) | 16.1万/坪 (66.7坪) | 29.3万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 66.7 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.9 分 → 2023年 35.3 分、-13.7 ％と減少)
佐古駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 37.4 坪から +223.9 ％増)。
吉成駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 269.2 坪から -5.6 ％減)。
板東駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 74.6 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.3 分、-69.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示