【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 120.0 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は +32.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、阿波川端駅)は -14.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 5.5万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
| 阿波川端駅 | 13.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 9.8万/坪 (332坪) |
| 板東駅 | 5.1万/坪 (136坪) | - | - |
| 池谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (151坪) |
| 勝瑞駅 | 15.3万/坪 (57.0坪) | 15.7万/坪 (102坪) | 12.4万/坪 (81.5坪) |
| 吉成駅 | 16.7万/坪 (136坪) | 17.0万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (169坪) |
| 佐古駅 | 31.5万/坪 (92.3坪) | 26.7万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) |
| 徳島駅 | 44.1万/坪 (87.7坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) | 16.8万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 95.6 坪から -8.2 ％減)。
佐古駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 137.6 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
板野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 157.6 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 25.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
阿波川端駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 84.7 坪から -5.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示