【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 101.8 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝瑞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +364.8 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、勝瑞駅)は +200.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、阿波川端駅)は -44.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | 1.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 板野駅 | 4.5万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (168坪) | 5.7万/坪 (93.3坪) |
| 阿波川端駅 | 8.4万/坪 (34.3坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (44.6坪) |
| 板東駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (484坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 池谷駅 | - | 5.2万/坪 (106坪) | - |
| 勝瑞駅 | 11.1万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (54.8坪) | 14.8万/坪 (60.1坪) |
| 吉成駅 | 13.6万/坪 (89.5坪) | 18.1万/坪 (68.1坪) | 15.8万/坪 (129坪) |
| 佐古駅 | 32.4万/坪 (69.8坪) | 29.0万/坪 (75.2坪) | 29.1万/坪 (103坪) |
| 徳島駅 | 24.6万/坪 (75.9坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) | 26.6万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +364.8 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +364.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 484.0 坪から -84.4 ％減)。
勝瑞駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 54.8 坪から +191.6 ％増)。
板野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 168.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.4 分 → 2022年 20.2 分、-51.2 ％と大きく減少)
阿波川端駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 78.7 坪から -56.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示