【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 302 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 76.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹原駅、安浦駅、仁方駅、安芸阿賀駅、天応駅、矢野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁方駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁方駅、竹原駅)は +81.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大乗駅、坂駅)は -64.5 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大乗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 須波駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 11.1万/坪 (92.8坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | 4.1万/坪 (160坪) | - |
| 忠海駅 | - | 11.1万/坪 (240坪) | 10.0万/坪 (41.8坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 竹原駅 | 8.2万/坪 (51.3坪) | 5.0万/坪 (41.6坪) | 10.0万/坪 (94.0坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.0万/坪 (35.2坪) | 7.6万/坪 (41.4坪) | 4.5万/坪 (90.4坪) |
| 風早駅 | 0.07万/坪 (109坪) | - | 0.20万/坪 (363坪) |
| 安浦駅 | 5.6万/坪 (232坪) | 4.5万/坪 (92.6坪) | 6.0万/坪 (76.9坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 7.2万/坪 (290坪) | 10.5万/坪 (37.5坪) | 5.6万/坪 (131坪) |
| 仁方駅 | 9.6万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (42.4坪) | 13.6万/坪 (70.8坪) |
| 広駅 | 20.8万/坪 (59.8坪) | 27.6万/坪 (82.6坪) | 29.1万/坪 (73.3坪) |
| 新広駅 | 31.5万/坪 (105坪) | 31.4万/坪 (63.1坪) | 31.9万/坪 (80.3坪) |
| 安芸阿賀駅 | 27.1万/坪 (50.4坪) | 19.5万/坪 (59.6坪) | 17.1万/坪 (232坪) |
| 呉駅 | 19.0万/坪 (60.6坪) | 21.8万/坪 (74.6坪) | 22.9万/坪 (79.1坪) |
| 川原石駅 | 33.0万/坪 (53.3坪) | 28.8万/坪 (62.9坪) | 32.7万/坪 (60.8坪) |
| 吉浦駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) | 10.9万/坪 (47.9坪) |
| かるが浜駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 天応駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.0万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (107坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (74.7坪) | 5.8万/坪 (70.3坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 13.2万/坪 (35.2坪) | 31.2万/坪 (64.7坪) | 24.4万/坪 (50.7坪) |
| 矢野駅 | 24.3万/坪 (86.5坪) | 18.0万/坪 (98.0坪) | 18.9万/坪 (99.9坪) |
| 海田市駅 | 33.9万/坪 (110坪) | 30.6万/坪 (86.8坪) | 28.3万/坪 (113坪) |
| 向洋駅 | 63.5万/坪 (50.5坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (66.3坪) |
| 広島駅 | 102万/坪 (71.8坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁方駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 42.4 坪から +262.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.2 分 → 2024年 38.0 分、-10.1 ％と減少)
竹原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
竹原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 41.6 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.7 分 → 2024年 23.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
大乗駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
大乗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 49.9 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.5 分、-83.3 ％と大きく減少)
坂駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 64.7 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 12.8 分、-32.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示