【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 75.7 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。呉駅、矢野駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野駅で昨年に比べ +94.2 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢野駅、広島駅)は +60.5 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂駅、安芸川尻駅)は -49.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 31.7 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 15.3万/坪 (80.0坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) | 14.1万/坪 (104坪) |
| 須波駅 | - | - | 26.4万/坪 (90.8坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | - | - | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | - | 5.0万/坪 (41.6坪) | 14.2万/坪 (164坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.5万/坪 (37.6坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 6.3万/坪 (253坪) | 6.5万/坪 (12.1坪) | 7.0万/坪 (73.1坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 7.2万/坪 (290坪) | 13.2万/坪 (31.0坪) | 2.6万/坪 (333坪) |
| 仁方駅 | 6.6万/坪 (27.2坪) | - | 17.3万/坪 (35.9坪) |
| 広駅 | 18.5万/坪 (48.7坪) | 31.1万/坪 (71.4坪) | 26.9万/坪 (101坪) |
| 新広駅 | 34.9万/坪 (57.5坪) | 31.2万/坪 (75.1坪) | 37.8万/坪 (46.0坪) |
| 安芸阿賀駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | - | 18.5万/坪 (206坪) |
| 呉駅 | 24.2万/坪 (65.6坪) | 20.0万/坪 (88.6坪) | 27.6万/坪 (54.2坪) |
| 川原石駅 | 27.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 吉浦駅 | - | - | 5.0万/坪 (36.3坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (52.9坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | 12.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 13.0万/坪 (32.5坪) | 27.8万/坪 (82.4坪) | 50.3万/坪 (40.8坪) |
| 矢野駅 | 24.1万/坪 (98.6坪) | 12.4万/坪 (118坪) | 22.5万/坪 (85.1坪) |
| 海田市駅 | 31.3万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (46.8坪) | 41.7万/坪 (94.5坪) |
| 向洋駅 | 51.3万/坪 (69.6坪) | 47.6万/坪 (49.3坪) | 39.4万/坪 (56.0坪) |
| 広島駅 | 102万/坪 (58.3坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
矢野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 118.3 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.9 分 → 2024年 42.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
広島駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 78.4 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.0 分 → 2024年 38.4 分、-10.8 ％と減少)
坂駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 82.4 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 12.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
安芸川尻駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 31.0 坪から +836.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示