【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 91.7 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、安芸津駅、呉駅、矢野駅、海田市駅、向洋駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂駅で昨年に比べ +427.0 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂駅、忠海駅)は +274.9 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸川尻駅、仁方駅)は -82.1 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 16.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) | 15.1万/坪 (103坪) |
| 須波駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 安芸幸崎駅 | 4.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 忠海駅 | 8.6万/坪 (454坪) | 3.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 竹原駅 | - | 7.8万/坪 (54.1坪) | 7.4万/坪 (43.1坪) |
| 吉名駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 安芸津駅 | 8.5万/坪 (25.7坪) | 4.8万/坪 (92.3坪) | - |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (178坪) | - |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | 13.9万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (44.6坪) |
| 仁方駅 | 5.0万/坪 (12.1坪) | 19.1万/坪 (158坪) | - |
| 広駅 | 25.9万/坪 (127坪) | 28.2万/坪 (71.1坪) | 18.1万/坪 (49.9坪) |
| 新広駅 | 15.9万/坪 (27.7坪) | 36.6万/坪 (197坪) | 29.4万/坪 (51.9坪) |
| 安芸阿賀駅 | 8.6万/坪 (22.7坪) | 24.3万/坪 (164坪) | 16.7万/坪 (151坪) |
| 呉駅 | 23.6万/坪 (107坪) | 17.6万/坪 (95.1坪) | 14.8万/坪 (86.1坪) |
| 川原石駅 | 21.5万/坪 (30.3坪) | 24.4万/坪 (127坪) | 39.5万/坪 (72.6坪) |
| 吉浦駅 | - | - | 7.7万/坪 (40.1坪) |
| かるが浜駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 天応駅 | 6.5万/坪 (215坪) | 11.7万/坪 (145坪) | 16.6万/坪 (24.8坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 10.1万/坪 (109坪) | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 51.2万/坪 (60.5坪) | 9.7万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (147坪) |
| 矢野駅 | 22.6万/坪 (80.5坪) | 16.1万/坪 (148坪) | 20.0万/坪 (66.9坪) |
| 海田市駅 | 32.5万/坪 (86.0坪) | 23.7万/坪 (107坪) | 29.5万/坪 (76.8坪) |
| 向洋駅 | 75.4万/坪 (61.3坪) | 58.6万/坪 (71.5坪) | 57.3万/坪 (53.8坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (73.7坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) | 70.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +427.0 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +427.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
忠海駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +122.9 ％)
忠海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +122.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
安芸川尻駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
仁方駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 158.1 坪から -92.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示