【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -79.1％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 88.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +192.8 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、上安駅)は +177.1 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長楽寺駅、新白島駅)は -35.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.9 分 → 2024年 10.9 分、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) | 157万/坪 (43.1坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 83.7万/坪 (58.4坪) | 78.2万/坪 (30.3坪) |
| 西原駅 | - | - | 71.9万/坪 (20.4坪) |
| 中筋駅 | - | 48.0万/坪 (56.0坪) | 54.9万/坪 (78.9坪) |
| 古市駅 | - | 61.7万/坪 (44.6坪) | 56.2万/坪 (122坪) |
| 大町駅 | - | 30.5万/坪 (236坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) |
| 毘沙門台駅 | - | 33.7万/坪 (50.8坪) | 44.0万/坪 (64.8坪) |
| 安東駅 | 27.7万/坪 (35.2坪) | 24.2万/坪 (116坪) | 44.4万/坪 (60.3坪) |
| 上安駅 | 34.6万/坪 (120坪) | 13.2万/坪 (107坪) | 28.6万/坪 (49.1坪) |
| 高取駅 | - | 39.6万/坪 (50.2坪) | 50.7万/坪 (76.6坪) |
| 長楽寺駅 | 9.8万/坪 (48.4坪) | 35.1万/坪 (63.5坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 伴駅 | - | 18.6万/坪 (107坪) | 20.7万/坪 (86.7坪) |
| 大原駅 | 31.4万/坪 (49.5坪) | 14.3万/坪 (83.5坪) | 17.5万/坪 (135坪) |
| 伴中央駅 | 14.0万/坪 (545坪) | 4.8万/坪 (88.9坪) | 3.0万/坪 (131坪) |
| 大塚駅 | 44.1万/坪 (90.8坪) | 27.3万/坪 (125坪) | 44.9万/坪 (71.6坪) |
| 広域公園前駅 | - | 30.8万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +192.8 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 88.9 坪から +512.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
上安駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 106.8 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 9.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
長楽寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
新白島駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 7.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示