【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 77.5 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +393.3 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、上安駅)は +300.6 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、伴駅)は +69.4 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 14.1 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.2％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 190万/坪 (121坪) | - | 171万/坪 (43.9坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 82.6万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (24.2坪) |
| 西原駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 中筋駅 | 60.1万/坪 (233坪) | 20.2万/坪 (124坪) | 63.3万/坪 (37.3坪) |
| 古市駅 | - | - | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 大町駅 | 98.3万/坪 (59.0坪) | - | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 毘沙門台駅 | - | 38.8万/坪 (52.9坪) | 48.8万/坪 (31.8坪) |
| 安東駅 | 29.9万/坪 (37.8坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 58.9万/坪 (38.2坪) |
| 上安駅 | 27.3万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 25.6万/坪 (49.5坪) |
| 高取駅 | - | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 長楽寺駅 | - | 29.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 伴駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 13.9万/坪 (87.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 大原駅 | 23.4万/坪 (54.5坪) | 18.5万/坪 (81.0坪) | 16.0万/坪 (154坪) |
| 伴中央駅 | 29.4万/坪 (293坪) | 6.0万/坪 (85.5坪) | 3.5万/坪 (150坪) |
| 大塚駅 | - | 32.2万/坪 (56.0坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +393.3 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +393.3％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 85.5 坪から +243.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 8.0 分、-89.3 ％と大きく減少)
上安駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +208.0 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 124.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大原駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.0 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 18.7 分、-46.9 ％と大きく減少)
伴駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 87.7 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 11.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示