【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 77.5 坪から +78.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +420.7 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上安駅)は +420.7 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +85.2 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 10.9 分、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +420.7％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | - | 171万/坪 (43.9坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 82.6万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (24.2坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 中筋駅 | - | 20.2万/坪 (124坪) | 63.3万/坪 (37.3坪) |
| 古市駅 | - | - | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 大町駅 | - | - | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 毘沙門台駅 | - | 38.8万/坪 (52.9坪) | 48.8万/坪 (31.8坪) |
| 安東駅 | 29.9万/坪 (37.8坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 58.9万/坪 (38.2坪) |
| 上安駅 | 46.2万/坪 (206坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 25.6万/坪 (49.5坪) |
| 高取駅 | - | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 長楽寺駅 | - | 29.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 伴駅 | - | 13.9万/坪 (87.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 大原駅 | 34.3万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (81.0坪) | 16.0万/坪 (154坪) |
| 伴中央駅 | 14.0万/坪 (545坪) | 6.0万/坪 (85.5坪) | 3.5万/坪 (150坪) |
| 大塚駅 | - | 32.2万/坪 (56.0坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +420.7 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +420.7％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 124.0 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
大原駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.0 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 13.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示