【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 64.4 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長楽寺駅で昨年に比べ -67.7 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、大塚駅)は +1879.0 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長楽寺駅、安東駅)は -52.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 11.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -7.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 222万/坪 (35.5坪) | 145万/坪 (33.3坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 79.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 西原駅 | - | - | 77.8万/坪 (25.7坪) |
| 中筋駅 | - | 61.9万/坪 (21.9坪) | 53.5万/坪 (55.0坪) |
| 古市駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 57.1万/坪 (149坪) |
| 大町駅 | - | - | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 毘沙門台駅 | - | 36.7万/坪 (45.0坪) | 53.9万/坪 (121坪) |
| 安東駅 | 21.3万/坪 (27.2坪) | 34.1万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (57.5坪) |
| 上安駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (60.5坪) |
| 高取駅 | - | 49.2万/坪 (44.6坪) | 35.0万/坪 (103坪) |
| 長楽寺駅 | 9.8万/坪 (48.4坪) | 30.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 伴駅 | - | 16.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 大原駅 | 30.3万/坪 (48.7坪) | 1.4万/坪 (150坪) | 23.1万/坪 (51.0坪) |
| 伴中央駅 | - | 4.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 大塚駅 | 44.1万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (175坪) | 41.6万/坪 (52.9坪) |
| 広域公園前駅 | - | 30.8万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +2100.3 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2100.3％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 149.7 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
大塚駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +1657.6 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1657.6％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 175.5 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
長楽寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
安東駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示