【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 81.3 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、祇園新橋北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園新橋北駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園新橋北駅、新白島駅)は +51.0 ％(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、上安駅)は -68.9 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 242万/坪 (78.7坪) | 161万/坪 (49.4坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 祇園新橋北駅 | 107万/坪 (87.7坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 西原駅 | - | - | - |
| 中筋駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) |
| 古市駅 | 68.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 46.3万/坪 (65.0坪) | 79.6万/坪 (163坪) |
| 毘沙門台駅 | - | 22.7万/坪 (48.4坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 安東駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 48.4万/坪 (41.2坪) |
| 上安駅 | 12.4万/坪 (154坪) | 36.4万/坪 (41.6坪) | 13.6万/坪 (57.5坪) |
| 高取駅 | - | 53.6万/坪 (87.7坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
| 長楽寺駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | 13.3万/坪 (195坪) |
| 伴駅 | 29.9万/坪 (224坪) | 25.4万/坪 (118坪) | - |
| 大原駅 | 4.8万/坪 (61.6坪) | 17.1万/坪 (260坪) | 16.4万/坪 (138坪) |
| 伴中央駅 | - | 2.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (62.8坪) |
| 大塚駅 | 29.3万/坪 (75.8坪) | 58.5万/坪 (70.1坪) | 20.2万/坪 (43.1坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園新橋北駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.9％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 45.4 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新白島駅 241.6 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.1％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.4 坪から +59.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
大原駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 260.2 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.5 分 → 2023年 46.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
上安駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 41.6 坪から +270.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 23.5 分、+88.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示