【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 81.5 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚駅、上安駅)は +178.8 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、大町駅)は -50.1 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 21.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 161万/坪 (49.4坪) | 132万/坪 (22.7坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | 70.5万/坪 (45.4坪) | - | 71.0万/坪 (56.7坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 中筋駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | 38.2万/坪 (90.8坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 46.3万/坪 (65.0坪) | 79.6万/坪 (163坪) | - |
| 毘沙門台駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 安東駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 48.4万/坪 (41.2坪) | 34.4万/坪 (44.6坪) |
| 上安駅 | 36.4万/坪 (41.6坪) | 13.6万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (333坪) |
| 高取駅 | 53.6万/坪 (87.7坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | 30.1万/坪 (52.2坪) |
| 長楽寺駅 | - | 13.3万/坪 (195坪) | 10.2万/坪 (68.6坪) |
| 伴駅 | 25.4万/坪 (118坪) | - | 44.9万/坪 (424坪) |
| 大原駅 | 17.1万/坪 (260坪) | 16.4万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (150坪) |
| 伴中央駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (62.8坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 大塚駅 | 58.5万/坪 (70.1坪) | 20.2万/坪 (43.1坪) | 36.2万/坪 (69.7坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +189.7％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 43.1 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 25.7 分、+31.6 ％と大きく増加)
上安駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.9％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 57.5 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 12.5 分、-79.2 ％と大きく減少)
毘沙門台駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。
大町駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 163.4 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示