【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の一畑電車大社線 (川跡駅~出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +57.9%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 132.2 坪から -41.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大社前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大社前駅で昨年に比べ +19.2 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は +19.2 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高浜駅)は -17.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜山公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
一畑電車大社線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川跡駅 | - | 10.2万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) |
高浜駅 | 7.1万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (109坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) |
遥堪駅 | - | 8.2万/坪 (258坪) | 2.4万/坪 (333坪) |
浜山公園北口駅 | 5.7万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (74.1坪) | 4.7万/坪 (165坪) |
出雲大社前駅 | 6.7万/坪 (62.2坪) | 5.6万/坪 (74.9坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +19.2 %)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.2%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 74.9 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 13.4 分、-22.4 %と大きく減少)
高浜駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 108.9 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示