【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の一畑電車大社線 (川跡駅~出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 96.7 坪から +33.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高浜駅)は -22.3 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は -52.1 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 13.3 分、+31.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
一畑電車大社線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川跡駅 | 6.6万/坪 (184坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) |
高浜駅 | 8.6万/坪 (49.9坪) | 11.1万/坪 (87.1坪) | 8.1万/坪 (68.6坪) |
遥堪駅 | - | - | 4.3万/坪 (151坪) |
浜山公園北口駅 | 6.5万/坪 (70.6坪) | - | 5.9万/坪 (42.4坪) |
出雲大社前駅 | 3.5万/坪 (152坪) | 7.3万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 87.1 坪から -42.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.0 分、+11.1 %と増加)
出雲大社前駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 102.9 坪から +47.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示