この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅~松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 110.5 坪から +29.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +358.4 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +358.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武志駅)は +26.7 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 17.6 分、+48.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +358.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
大津町駅 | - | 12.9万/坪 (109坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
武志駅 | 12.2万/坪 (287坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) | - |
川跡駅 | - | 11.7万/坪 (102坪) | - |
大寺駅 | - | - | - |
美談駅 | - | - | - |
旅伏駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
雲州平田駅 | 8.6万/坪 (94.3坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (138坪) |
布崎駅 | 1.1万/坪 (185坪) | - | - |
湖遊館新駅 | - | - | - |
園駅 | - | - | - |
一畑口駅 | - | - | - |
伊野灘駅 | - | - | - |
津ノ森駅 | - | - | - |
松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
秋鹿町駅 | - | 2.3万/坪 (363坪) | - |
長江駅 | - | - | - |
朝日ケ丘駅 | - | 7.9万/坪 (65.0坪) | - |
松江イングリッシュガーデン前駅 | - | 5.6万/坪 (124坪) | 0.08万/坪 (59.0坪) |
松江しんじ湖温泉駅 | 9.0万/坪 (155坪) | - | 15.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +358.4 %)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +358.4%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 102.9 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 10.7 分、-44.8 %と大きく減少)
武志駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 66.6 坪から +331.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 9.0 分、-32.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示