この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +92.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 105.1 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美談駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津町駅で昨年に比べ +132.5 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津町駅、美談駅)は +94.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松江しんじ湖温泉駅、旅伏駅)は -22.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.2 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 大津町駅 | 9.6万/坪 (173坪) | 4.1万/坪 (363坪) | - |
| 武志駅 | 10.4万/坪 (80.8坪) | 10.3万/坪 (78.9坪) | 7.8万/坪 (84.7坪) |
| 川跡駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 大寺駅 | 3.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 美談駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 旅伏駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 雲州平田駅 | 6.9万/坪 (55.9坪) | 5.8万/坪 (87.3坪) | 6.4万/坪 (86.3坪) |
| 布崎駅 | 1.8万/坪 (66.6坪) | - | 3.6万/坪 (128坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | 3.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 一畑口駅 | - | 8.7万/坪 (33.3坪) | 1.6万/坪 (52.9坪) |
| 伊野灘駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 14.5万/坪 (78.3坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津町駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 363.0 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.7 分、+61.5 ％と大きく増加)
美談駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
美談駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 92.3 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
松江しんじ湖温泉駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 52.9 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.8 分、+44.6 ％と大きく増加)
旅伏駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 62.0 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示