この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 135.9 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大津町駅、雲州平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津町駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大津町駅)は +50.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +36.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.2 分 → 2020年 31.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | 6.2万/坪 (290坪) | 4.1万/坪 (363坪) | - |
| 武志駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | - | 7.8万/坪 (84.7坪) |
| 川跡駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | 2.1万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 雲州平田駅 | 6.9万/坪 (57.9坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (88.0坪) |
| 布崎駅 | 2.7万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | - | 20.8万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津町駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
大津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 363.0 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
雲州平田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 99.8 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.5 分 → 2020年 45.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示