この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 139.7 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(武志駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -24.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | 11.4万/坪 (85.5坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 川跡駅 | - | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 雲州平田駅 | 6.9万/坪 (57.0坪) | 9.1万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (33.3坪) |
| 布崎駅 | - | - | 2.9万/坪 (183坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | 1.6万/坪 (52.9坪) |
| 伊野灘駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 4.6万/坪 (127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武志駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 80.2 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.2 分 → 2020年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
雲州平田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 63.5 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.3 分、+205.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示