【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 79.5 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宮古駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -22.0 %、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は -10.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -22.0 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.1 分 → 2019年 35.4 分、+17.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) | 18.1万/坪 (69.9坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
区界駅 | - | - | - |
川内駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | - |
蟇目駅 | - | - | 2.2万/坪 (424坪) |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | - | 10.6万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (112坪) |
宮古駅 | 11.7万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) | 6.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.5 分、-35.0 %と大きく減少)
盛岡駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 83.1 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.4 分 → 2019年 36.5 分、+16.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示