【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 84.0 坪から +69.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +23.8 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +23.8 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +7.2 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.6 分 → 2023年 27.2 分、-16.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 23.3万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | 6.6万/坪 (424坪) | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
区界駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
川内駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | - | 7.7万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (274坪) |
宮古駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (43.4坪) | 10.7万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.4 坪から +172.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 10.0 分、-14.3 %と減少)
盛岡駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 86.5 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.5 分 → 2023年 30.0 分、-17.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示