【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 101.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。陸前今泉駅、陸前高田駅、小友駅、下船渡駅、栃ケ沢公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹駒駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹駒駅、陸前高田駅)は +94.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碁石海岸口駅、大船渡駅)は -43.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 陸前今泉駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (65.8坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 6.4万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (208坪) | 5.3万/坪 (98.6坪) |
| 高田高校前駅 | 4.7万/坪 (56.7坪) | 4.3万/坪 (54.5坪) | 8.3万/坪 (242坪) |
| 高田病院駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | - | 5.2万/坪 (112坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | 3.1万/坪 (110坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 西下駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | - | 2.5万/坪 (124坪) |
| 小友駅 | 2.4万/坪 (70.0坪) | 1.7万/坪 (42.9坪) | 1.7万/坪 (95.3坪) |
| 碁石海岸口駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (36.3坪) | 3.3万/坪 (81.7坪) |
| 細浦駅 | - | - | 3.2万/坪 (148坪) |
| 下船渡駅 | 7.7万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (162坪) | 6.6万/坪 (151坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | 5.2万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 大船渡駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 9.7万/坪 (19.7坪) | 7.9万/坪 (96.4坪) |
| 地ノ森駅 | 6.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 盛駅 | 7.7万/坪 (93.6坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 7.8万/坪 (127坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹駒駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
竹駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 21.2 坪から +857.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 39.5 分、+1216.7 ％と大きく増加)
陸前高田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 207.7 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
碁石海岸口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
碁石海岸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
大船渡駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 19.7 坪から +615.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示