【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 66.7 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛駅で昨年に比べ -2.8 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 8.0万/坪 (52.2坪) | - | 3.8万/坪 (130坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | 7.1万/坪 (99.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | - | 13.9万/坪 (144坪) |
| 地ノ森駅 | 3.4万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 盛駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (72.2坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 7.3万/坪 (28.7坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.2 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 10.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示