【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 156.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前高田駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前高田駅)は +208.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +19.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 11.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 5.3万/坪 (225坪) | 1.7万/坪 (233坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 高田病院駅 | - | - | 4.3万/坪 (118坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | - |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 細浦駅 | - | - | 2.6万/坪 (200坪) |
| 下船渡駅 | - | - | 6.6万/坪 (151坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | - | 6.5万/坪 (71.1坪) |
| 地ノ森駅 | 8.9万/坪 (124坪) | - | - |
| 盛駅 | 7.8万/坪 (88.1坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (185坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 0.8万/坪 (248坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前高田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 232.9 坪から -3.5 ％減)。
盛駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 116.5 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示