【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 130.5 坪から -48.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栃ケ沢公園駅で昨年に比べ +1226.0 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(栃ケ沢公園駅)は +1226.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +97.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃ケ沢公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1226.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 1.8万/坪 (115坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | 3.5万/坪 (211坪) |
| 高田病院駅 | - | 7.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 3.5万/坪 (128坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | 2.0万/坪 (113坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | - | 5.1万/坪 (77.9坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 13.9万/坪 (144坪) | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 10.2万/坪 (72.2坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (84.2坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 7.3万/坪 (28.7坪) | 0.6万/坪 (182坪) | 6.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栃ケ沢公園駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +1226.0 ％)
栃ケ沢公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1226.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 181.5 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
盛駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +97.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 107.4 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.0 分 → 2022年 15.6 分、-64.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示